Όταν οι προσπάθειές σας να συλλέξετε έναν λογαριασμό από μια επιχείρηση που σας οφείλει χρήματα είναι ανεπιτυχείς, μπορείτε να βάλετε ένα προνόμιο στα περιουσιακά στοιχεία της επιχείρησης. Ως δικαιούχος, αποκτάτε νόμιμα δικαιώματα στην ιδιοκτησία της εταιρείας και στην εξουσία να πουλήσετε το ακίνητο και να χρησιμοποιήσετε τα έσοδα για την αποπληρωμή του οφειλόμενου. Πριν από την υποβολή εντάλματος, πρέπει να ζητήσετε δικαστική απόφαση κατά της επιχείρησης.
Απόδειξη χρέους
Για να υποβάλετε ένα προνόμιο, πρέπει πρώτα να αποδείξετε ότι έχετε ένα έγκυρο χρέος που δεν έχει πληρωθεί από τον κάτοχο του ακινήτου - για παράδειγμα, εάν εκτελέσατε κατασκευαστικές εργασίες ως εργολάβος ή υπεργολάβος στα κεντρικά γραφεία της εταιρείας και η επιχείρηση δεν πλήρωσε τον λογαριασμό σας. Σε μια τέτοια περίπτωση, ο λογαριασμός για το κόστος εργασίας και οι αποδείξεις για τα χρησιμοποιούμενα υλικά είναι απόδειξη του οφειλόμενου ποσού. Ομοίως, αν έχετε εκτελέσει νομικές ή λογιστικές υπηρεσίες για μια επιχείρηση, η ωριαία δήλωση χρέωσής σας είναι αρκετή για να αποδείξετε το χρέος.
Κατάθεση δικαστικής αξίωσης
Προτού μπορέσετε να υποβάλετε εμπράγματο όριο σε επαγγελματικό ακίνητο, πρέπει πρώτα να λάβετε δικαστική απόφαση - απόφαση - που καθοδηγεί τον οφειλέτη να πληρώσει το οφειλόμενο. Αφού υποβάλετε αξίωση στο δικαστήριο και υποβάλετε αποδεικτικά στοιχεία για τα οφειλόμενα ποσά, η επιχείρηση πρέπει να απαντήσει και να εξηγήσει γιατί δεν οφείλεται το χρέος. Το δικαστήριο θα αποδεχτεί το αίτημά σας εάν δεν υπάρχουν αποδεικτικά στοιχεία που να αποδεικνύουν ότι ο οφειλέτης δεν οφείλει τα εν λόγω ποσά και εκδίδει απόφαση υπέρ σας.
Μπαίνοντας στην κρίση
Αφού το δικαστήριο έχει εκδώσει απόφαση υπέρ σας, πρέπει να υποβάλετε αυτήν την απόφαση έτσι ώστε το κοινό να ειδοποιηθεί για την αξίωσή σας κατά της επιχειρηματικής ιδιοκτησίας. Προσδιορίστε τα περιουσιακά στοιχεία της επιχείρησης, όπως ακίνητα, οχήματα και τραπεζικούς λογαριασμούς της εταιρείας. Αυτό το απόθεμα απαιτείται συχνά από τον οφειλέτη κατά τη διάρκεια της δικαστικής διαδικασίας. Ενημερώνοντας τον υπάλληλο της κομητείας όπου βρίσκεται η πραγματική περιουσία της εταιρείας, το τμήμα μηχανοκίνητων οχημάτων στην πολιτεία όπου τα οχήματα της εταιρείας είναι ταξινομημένα και γράφοντας σε τράπεζες με το όνομα της επιχείρησης και αντίγραφο της απόφασης, τοποθετείτε ένα προνόμιο στην ιδιοκτησία της επιχείρησης και να "επισυνάψετε" την ιδιοκτησία, που σημαίνει ότι δεν είναι πλέον ελεύθερα μεταβιβάσιμη
Πώληση ακινήτου
Όταν το προνόμιο είναι σε ισχύ και τα επιχειρηματικά περιουσιακά στοιχεία επισυνάπτονται, έχετε το νόμιμο δικαίωμα να δεσμεύσετε τα περιουσιακά στοιχεία και να πουλήσετε ή να εφαρμόσετε με άλλο τρόπο τα έσοδα για να ικανοποιήσετε την κρίση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτή η διαδικασία πραγματοποιείται μέσω πώλησης ή δημοπρασίας σερίφη στον υψηλότερο πλειοδότη. Όλα τα έσοδα εφαρμόζονται στο ανεξόφλητο χρέος έως ότου εξοφληθούν πλήρως. Εάν παραμείνουν μη καταβληθέντα ποσά, η απόφαση μπορεί να εφαρμοστεί και να επιβληθούν προνόμια έναντι άλλων περιουσιακών στοιχείων.