Πώς να προσδιορίσετε το κόστος κατεδάφισης κτιρίων

Εάν διαθέτετε μια επιχείρηση που θα μπορούσε να επωφεληθεί από μια εγκατάσταση εργασίας ειδικά σχεδιασμένη για να καλύψει τις ανάγκες της εταιρείας σας, ίσως έχετε σκεφτεί να κατεδαφίσετε ένα κτίριο σε μια ιδανική τοποθεσία και στη συνέχεια να κατασκευάσετε μια νέα έδρα ή εργοστάσιο παραγωγής από την αρχή. Μερικές φορές, οι μικρές επιχειρήσεις πρέπει να αποφασίσουν εάν η μετάβαση σε μια χρονολογημένη εγκατάσταση - η οποία μπορεί να απαιτεί εκτεταμένες ανακαινίσεις - είναι πιο οικονομική από την καταστροφή του κτιρίου και αυτή η απόφαση μπορεί να ληφθεί μόνο εάν έχετε μια λογική εκτίμηση του κόστους κατεδάφισης.

Υπόδειξη

Οι επαγγελματικές εταιρείες κατεδάφισης θα παρέχουν γενικά μια εκτίμηση χωρίς κόστος για οποιοδήποτε μεγάλο έργο κατεδάφισης. Η εταιρεία θα βασίσει μια εκτίμηση σε διάφορους παράγοντες, όπως το μέγεθος της εργασίας, τις απαιτήσεις τοπικής άδειας, τον χειρισμό ειδικών υλικών (για παράδειγμα, αφαίρεση αμιάντου) και την ευκολία ή δυσκολία της συγκεκριμένης τοποθεσίας. Ωστόσο, μπορείτε επίσης να πάρετε μια γενική ιδέα για το πιθανό κόστος με βάση τους παράγοντες που περιγράφονται σε αυτό το άρθρο.

Κόστος βάσει τοποθεσίας

Είτε θέλετε να γκρεμίσετε ένα εμπορικό ή οικιστικό κτίριο, το κόστος κατεδάφισης μπορεί να διαφέρει πολύ, ανάλογα με το πού βρίσκεστε. Γενικά, το κόστος κατεδάφισης είναι λιγότερο ακριβό στο Νότο και στα Μεσοδυτικά, ενώ τείνουν να είναι πιο ακριβά σε πολιτείες στις ανατολικές και δυτικές ακτές. Επίσης, λάβετε υπόψη ότι ορισμένες πόλεις προτιμούν να αποθαρρύνουν την κατεδάφιση κτιρίων υπέρ της αποκατάστασης, επομένως χρεώνουν σημαντικά υψηλότερο ποσό για άδεια κατεδάφισης.

Το κόστος κατεδάφισης ενός κτηρίου συνδέεται συνήθως με τα τετραγωνικά του πλάνα. Ο εθνικός μέσος όρος για εμπορική κατεδάφιση συνήθως συνδέεται από 4 έως 8 $ ανά τετραγωνικό πόδι, οπότε μπορείτε να πάρετε μια γενική ιδέα για το κόστος που σχετίζεται με την κατεδάφιση πολλαπλασιάζοντας το τετραγωνικό μήκος σε μήκος σε ένα δολάριο σε αυτό το εύρος. Λάβετε υπόψη ότι το κόστος ανά τετραγωνικό πόδι μπορεί να μειωθεί καθώς αυξάνεται το τετραγωνικό μήκος, ώστε να μπορείτε να εξοικονομήσετε μεγαλύτερα έργα και ότι ο εθνικός μέσος όρος για την καταστροφή ενός εμπορικού κτηρίου συνήθως συνδέεται με περίπου 30.500 $.

Ειδικές περιστάσεις που επηρεάζουν το κόστος

Μόλις λάβετε υπόψη τους εθνικούς μέσους όρους και προσαρμόσετε τη σκέψη σας με βάση την τοποθεσία, θα πρέπει να λάβετε υπόψη τις ειδικές περιστάσεις που ενδέχεται να αυξήσουν το κόστος της κατεδάφισης. Εάν το κτίριο περιέχει αμίαντο ή άλλα επικίνδυνα υλικά, ενδέχεται να κοστίσει επιπλέον 2 έως 3 $ ανά τετραγωνικό πόδι για την αφαίρεση του επικίνδυνου υλικού.

Οι άδειες κατεδάφισης είναι ένα επιπλέον κόστος. Κατά μέσο όρο, μια άδεια κατεδάφισης μπορεί να κοστίσει περίπου 200 $, αλλά αυτή η χρέωση μπορεί να φτάσει τα 10.000 $ ή περισσότερα, εάν βρίσκεστε σε μια πόλη που αποθαρρύνει την κατεδάφιση. Ένα άλλο κόστος που προστίθεται στο συνολικό κόστος της κατεδάφισης είναι το κόστος διάθεσης για τη μεταφορά απορριμμάτων σε χώρο υγειονομικής ταφής. Αυτά τα κόστη ποικίλλουν ανάλογα με τον τύπο των συντριμμιών, όπως ξύλο, σκυρόδεμα, γύψο ή μέταλλο και πόσο μακριά βρίσκεται το εργοτάξιο από την πλησιέστερη εγκατάσταση διάθεσης.

Συμπεριλαμβανόμενα και εξαιρούμενα κόστη

Στη συνέχεια, λάβετε υπόψη ότι ο τεχνικός ορισμός της κατεδάφισης είναι η πλήρης καταστροφή μιας δομής στη βάση της. Κατά συνέπεια, μια εκτίμηση κατεδάφισης μπορεί ή όχι να περιλαμβάνει την καταστροφή του ιδρύματος του τρέχοντος κτηρίου. Εάν έχετε ένα έργο που απαιτεί νέο ίδρυμα, ίσως χρειαστεί να αυξήσετε την εκτίμησή σας για το συνολικό κόστος κατεδάφισης.

Συνήθως, το απόσπασμα από τον εργολάβο κατεδάφισης χειρίζεται ολόκληρη τη διαδικασία κατεδάφισης, συμπεριλαμβανομένων των αδειών και της αφαίρεσης συντριμμιών, αλλά είναι χρήσιμο να γνωρίζετε εκ των προτέρων πόσο αυτά τα στοιχεία προσθέτουν στον αριθμό σας, με βάση τους εθνικούς μέσους όρους. Μπορείτε ακόμη και να προσπαθήσετε να αντισταθμίσετε το κόστος που περιγράφεται σε μια προσφορά κατεδάφισης, χειρίζοντας μόνοι σας μέρος του έργου, όπως αφαίρεση συντριμμάτων. Το να καλείτε σε εταιρείες απορρίψεων ή μεταφορών για μια καλή συμφωνία μπορεί να κάνει τη διαφορά στον συνολικό προϋπολογισμό σας.